UNO Brokers · ZMG y Zapopan

Terrenos en venta en Guadalajara y Zapopan

Residenciales y comerciales en las mejores zonas de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Asesoría personalizada, valuación gratuita y respaldo legal completo.

31+

años en el mercado

ZMG

cobertura completa

2

tipos: residencial y comercial

Buscar terreno WhatsApp

Encuentra tu terreno ideal

Te enviamos opciones en menos de 2 horas

Sin compromiso · Respuesta en menos de 2 horas

Qué encontrarás

Terrenos para cada proyecto e inversión

Desde lotes residenciales hasta grandes superficies comerciales en la ZMG.

Residencial
🏡

Terrenos residenciales

Lotes en fraccionamientos privados y zonas consolidadas para construir tu casa a la medida. Con o sin servicios.

Desde $800 K

Comercial
🏢

Terrenos comerciales

Superficies en avenidas principales y zonas de alto tráfico. Ideales para locales, oficinas o plazas comerciales.

Desde $2 MDP

Industrial
🏭

Terrenos industriales

Naves, bodegas y lotes en corredores industriales de la ZMG. El Salto, Tlaquepaque y Tlajomulco.

Desde $3 MDP

Mixto
🏗

Uso mixto

Zonificación habitacional + comercial. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de usos múltiples en la ZMG.

Desde $5 MDP

Rústico
🌾

Rústico / Agrícola

Grandes superficies en El Bajío, corredor Vallarta y municipios conurbados. Ideal para desarrollo o inversión a largo plazo.

Desde $1.5 MDP

Turístico
🌴

Turístico

Terrenos en Chapala, Ajijic, Jocotepec y Puerto Vallarta. Alta demanda de compradores nacionales e internacionales.

Desde $2 MDP

Cobertura

Zonas donde tenemos terrenos

Operamos en los principales municipios de la ZMG y el corredor Guadalajara–Puerto Vallarta.

Guadalajara

ZMG · residencial y comercial

Zapopan

ZMG · alta plusvalía

Tlaquepaque

ZMG · industrial y comercial

Tonalá

ZMG · comercial y logístico

Tlajomulco

ZMG · mayor crecimiento

El Salto

ZMG · corredor industrial

Chapala

Corredor Vallarta · lago

Ajijic

Corredor Vallarta · residencial

Jocotepec

Corredor Vallarta · expansión

Ameca

Corredor Vallarta · agroindustrial

Tala

Corredor Vallarta · industrial

Puerto Vallarta

Costa · turístico y residencial

Por qué elegirnos

Tu inversión en tierra, bien asesorada

Comprar un terreno requiere más due diligence que cualquier otro inmueble. Nosotros lo hacemos por ti.

📋

Verificación de escrituras

Revisamos que el terreno tenga escrituras limpias, sin gravámenes ni litigios antes de que inviertas un peso.

🗺

Revisión de zonificación

Verificamos el uso de suelo permitido para que puedas construir exactamente lo que planeas.

📊

Valuación de terrenos

Te decimos si el precio es justo según la zona, el uso de suelo y las operaciones recientes del mercado.

⚖️

Respaldo legal completo

Acompañamiento hasta la escrituración ante notario. Sin sorpresas, sin trámites complicados para ti.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber

Las dudas más comunes al comprar un terreno en Guadalajara o Zapopan.

El precio varía mucho según la zona y el uso de suelo. Terrenos residenciales en colonias consolidadas como Providencia parten de $8,000 a $15,000 por m². En zonas de expansión como Santa Anita o Tlajomulco puedes encontrar desde $1,500 por m². Terrenos comerciales en avenidas principales pueden superar los $20,000 por m².
Los puntos más importantes son: escritura libre de gravámenes, uso de suelo permitido (habitacional, comercial, mixto), servicios disponibles (agua, luz, drenaje), acceso vial, predial al corriente y que no esté en zona de riesgo. Nosotros hacemos toda esa revisión por ti.
Para inversión a mediano plazo, Santa Anita y Ciudad Granja tienen el mayor crecimiento de valor. Para inversión segura y estable, Puerta de Hierro y Valle Real mantienen plusvalía constante. Para desarrollo comercial, los corredores de Av. Vallarta y Av. López Mateos son los más rentables.
No necesariamente. Cada terreno tiene una zonificación que determina qué tipo de construcción está permitida (habitacional, comercial, industrial, mixta) y el coeficiente de utilización del suelo (CUS) que limita la densidad. Es fundamental verificar esto antes de comprar.
Técnicamente es posible pero muy riesgoso. Sin escrituras formales no tienes certeza jurídica de la propiedad. En Jalisco existen programas de regularización, pero el proceso puede ser largo y costoso. Te recomendamos siempre comprar terrenos con escritura pública debidamente registrada.
El mercado de terrenos es más lento que el de casas o departamentos. Un terreno bien valuado en zona de alta demanda puede venderse en 2 a 6 meses. En zonas de menor demanda puede tardar entre 6 meses y 2 años. El precio correcto y la difusión adecuada son clave.
El comprador paga el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que en Jalisco es del 2% sobre el valor de la operación o el valor catastral, el mayor de los dos. También hay gastos notariales de entre 1% y 2%. El vendedor paga ISR sobre la ganancia.
Depende del perfil del inversionista. El terreno ofrece mayor plusvalía a largo plazo pero no genera renta inmediata. El departamento genera flujo de renta desde el primer mes pero requiere más mantenimiento. Para capital a largo plazo, el terreno en zonas de expansión suele ganar más. Te asesoramos según tu caso.

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Cuéntanos qué necesitas y te enviamos opciones sin costo.

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